(BFI) – NSIA Banque Côte d’Ivoire a lancé une campagne de financement immobilier proposant des prêts jusqu’à 150 millions de francs CFA pour l’achat, la construction, la rénovation et l’investissement locatif. La durée des prêts peut aller jusqu’à 21 ans, selon les critères d’éligibilité.
Le taux d’intérêt standard est de 8 %, hors taxes. Il peut être ramené à 6,5 %, hors taxes, pour les prêts éligibles au refinancement via la Caisse régionale de refinancement hypothécaire de l’UEMOA (CRRH-UEMOA). L’offre s’adresse en priorité aux fonctionnaires, aux salariés du secteur privé en CDI, ainsi qu’aux clients actuels et potentiels répondant aux critères d’octroi de crédit de la banque. NSIA prévoit également d’accompagner les emprunteurs dans la constitution de leur dossier de demande de prêt, en tenant compte de leurs revenus, de leur capacité de remboursement et du type de projet. La campagne inclut également des informations sur les différentes options de financement et les prêts hypothécaires.
Un renforcement du marché hypothécaire
Cette campagne n’est pas la seule initiative récente de NSIA Banque Côte d’Ivoire en matière de financement du logement. Quelques mois auparavant, la banque avait déjà fait appel au marché régional des capitaux pour refinancer une partie de son portefeuille de prêts hypothécaires. Le 29 avril 2026, les obligations « FCTC ZAKA RMBS NSIA Banque CI 2025-2036 » ont fait leur entrée en bourse sur la Bourse régionale des valeurs mobilières (BRMV). Cette opération, première émission publique de titres adossés à des créances hypothécaires résidentielles sur le marché de l’UEMOA, était garantie par un portefeuille de 188 prêts transférés par la banque, pour une valeur totale de 10 milliards de Fcfa. Cette structure regroupe les créances hypothécaires et les titrise auprès des investisseurs.
Pour la banque, elle permet de refinancer des prêts déjà accordés et de libérer des capacités de prêt supplémentaires. L’opération a été réalisée dans le cadre du programme ZAKA, piloté par le CRRH-UEMOA et BOAD Titrisation, visant à orienter les investissements à long terme vers le financement du logement. Bien qu’aucun lien financier direct n’ait été établi entre cette transaction et la campagne actuelle, ces deux initiatives témoignent d’une volonté plus large de la NSIA Banque de développer le crédit immobilier. CRRH-UEMOA est également concernée par cette offre, le taux promotionnel de 6,5 % étant réservé aux prêts éligibles au programme de refinancement de l’institution régionale.
Un marché confronté à une pénurie de logements persistante
Cette initiative intervient sur un marché où la demande reste largement supérieure à l’offre. La Côte d’Ivoire connaîtrait un déficit de logements estimé entre 600 000 et 800 000 unités et aurait besoin de 80 000 à 120 000 logements supplémentaires chaque année. La production annuelle de logements demeure toutefois insuffisante pour combler ce déficit. La croissance démographique et l’urbanisation accentuent cette pression. Plus de 52 % des Ivoiriens vivent aujourd’hui en zone urbaine, contre 14 % en 1960. Avec plus de 5,6 millions d’habitants, le Grand Abidjan concentre une part importante de la demande en logements, tandis que l’accès au foncier et au financement demeure un obstacle majeur.
Ce défi dépasse les frontières de la Côte d’Ivoire. Dans l’ensemble de l’UEMOA, le déficit de logements est estimé à 3,5 millions d’unités, avec un besoin de 800 000 nouveaux logements chaque année, selon la Banque mondiale. Face à cette situation, NSIA Banque associe le financement hypothécaire à un accompagnement personnalisé pour aider les ménages à planifier leurs projets immobiliers et à constituer des dossiers de prêt plus solides.
